6.378 euros, c'est le prix moyen du m² à Paris en janvier 2009, selon la quatrième édition du baromètre MeilleursAgents.com, courtier en agences immobilières, contre 6.478 euros pour le mois de décembre 2008. Ces chiffres indiquent ainsi une baisse sur le mois de 1,55% soit 100 euros.

Après une baisse de 2% sur l’ensemble de l’année 2008, la baisse des prix parisiens, amorcée à la fin de l’été 2008, semble donc s’accélérer. Sur les trois derniers mois, du 1er novembre 2008 au 31 Janvier 2009, la baisse s’établit à 3,1%. Du 31 janvier 2008 au 31 janvier 2009, la baisse s’établit à 3,6%. Le prix moyen du m2 de janvier 2009 est maintenant revenu à son niveau de juillet 2007.

Plus aucun arrondissement n’est orienté à la hausse. Du 1er novembre 2008 au 31 janvier 2009, seuls les 5ème et 6ème arrondissements ont maintenu des prix stables. Partout ailleurs c’est la baisse des prix, particulièrement marquée dans trois arrondissements dont les prix chutent de plus de 5% sur la période ; il s’agit des 18ème (-5,2%), 4ème (-5,1%) et 19ème arrondissements (-5,0%). Retrouvez la carte détaillée des prix à Paris, ici.

"Le marché semble orienté vers une baisse de l’ordre de -15% en 2009", selon l'analyse de MeilleursAgents.com qui ne se prononce cependant pas sur la durée et l'amplitude de la correction sur le marché parisien. Une baisse des prix à deux chiffres est en effet encouragée par la "forte remontée du chômage combinée au resserrement des conditions d'obtention de crédit qui fragilisent les acheteurs", comme l'explique le site du courtier. A cela s'ajoute le faible volume de transactions.

Cependant, d'autres facteurs vont tempérer la baisse des prix. La baisse des taux d'emprunts immobiliers depuis l'automne a redonné du pouvoir d'achat aux acquéreurs. De plus, demeure une "relative pénurie de logements à Paris qu'aucun programme de construction de logement significatif ne remettra en cause à court ou moyen terme".