Après des années de flambées des prix, le marché immobilier se détend et va offrir des opportunités dès le début de l'année en 2009. La fin du cycle haussier est amorcée depuis l'été. Le retournement du marché est important. Ce qui n'était pas arrivé depuis 1996.

Déjà, pour 2008, la plupart des professionnels de l'immobilier tablent sur une baisse des prix de l'ordre de 5%. L'agence immobilière Laforêt parie même sur -10% maximum alors qu'en dix ans, les prix ont plus que doublé (+ 140%).

La tendance devrait se poursuivre en 2009. Les économistes de Crédit Agricole tablent sur une contraction de 10%. Or une telle baisse équivaut à un allègement de 1,5 point des taux d'intérêt d'un emprunt sur 20 ans.

Nouvelle baisse des taux programmée

En outre, les banques font un effort sur les prêts immobiliers. "Les trois baisses successives des taux de la BCE ont eu un effet mécanique sur ceux des banques. Elles ont, en plus, subi une forte pression du gouvernement pour améliorer l'accès au crédit", constate Maël Bernier-Resch, porte parole d'Empruntis, courtier bancassurance en ligne.

Selon le courtier, les taux s'affichent en moyenne à 5,15% sur 20 ans et à 5,05% sur 15 ans dans les banques. En l'espace de deux mois, ils ont perdu 0,25 point.

Ce mouvement devrait se poursuivre l'année prochaine. "Les banques que nous avons interrogées sont unanimes, elles prévoient de nouvelles baisses pour le début de l'année 2009. Nous estimons que les taux devraient être de 5% sur 20 ans et de 4,95 sur 15 ans dès janvier. Le marché s'attend en effet à un nouvel assouplissement monétaire de la BCE au début de l'année", explique Maël Bernier-Resch.

Soutien du prêt à taux zéro

Entre octobre 2008 et janvier 2009, les taux d'emprunt proposés par les banques pourraient donc perdre 0,50 point, ce qui permettrait de rendre solvable 8 à 10% des ménages sortis du marché du crédit. Cela étant, les banques conservent des attitudes très prudentes. Le durcissement des conditions d'octroi (apport personnel plus important, nécessité du CDI et ancienneté…), opéré au moment de la crise financière, perdure.

Enfin, le coup de pouce programmé du gouvernement à travers le doublement du prêt à taux zéro va soutenir les ménages. Il ne doit concerner que les acheteurs de logements neufs. Il consiste à relever le plafond du prêt à taux zéro de 20 à 30% soit un montant maximal porté de 22.500 à 45.000 euros. Cela équivaut à une baisse de 0,5% du taux d'emprunt sur 20 ans, selon Empruntis.